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Loi Pinel Nantes : pourquoi investir en loi Pinel à Nantes ?

Nantes représente le premier pôle économique du Grand Ouest. Elle est en effet classée en tant que troisième dans la liste des villes françaises dans lesquelles il faut investir selon le classement effectué en 2015. Il faut dire que le climat doux de la mer qui se combine avec les projets de rénovation urbaine attirent annuellement plus de 15 000 nouveaux résidents dont de nombreux étudiants et jeunes travailleurs au niveau de cette région métropolitaine classée en zone B1 selon le dispositif Pinel. Pour en savoir plus, il est possible de consulter immo-nantes.com.

Les conditions légales du dispositif Pinel

Pour bénéficier de la réduction d’impôts qu’implique le dispositif Pinel, il faut que l’acquisition ou la construction du nouveau bien soit effectuée entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2021. Mais ce n’est pas tout car il existe d’autres conditions à vérifier telles que :

  • La limite maximale d’investissement est de deux appartements par an avec un investissement total qui ne dépasse pas les 300 000 € et un plafond de 5 500 €/m².
  • La propriété acquise doit se situer dans une zone éligible établie par le dispositif Pinel.
  • La location de l’appartement doit se faire sur une durée d’au moins 6, 9 ou 12 ans.
  • Le respect de la limite de loyer selon les plafonds établis dans la zone où se situe l’investissement.
  • Un logement en conformité aux normes énergétiques et thermiques BBC 2005 ou RT 2012.
  • Le respect de la limite supérieure des avantages fiscaux qui est de 10 000 € / an.

Mais il faut aussi savoir que même si la location est permise aux membres de la famille du propriétaire, il faut que ces derniers ne soit pas membre du ménage fiscal du propriétaire. Nantes étant située en zone éligible Pinel B1, il est donc possible d’y investir en loi Pinel afin de bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 63 000 € sur l’investissement totale. Mais il faut considérer le fait que le loyer maximum à Nantes est de 10,07 €/m². Des conditions s’appliquent également sur le locataire qui doit respecter les limites de revenus applicables à Nantes en zone B1.

intérêt d’investir en loi Pinel à Nantes

L’intérêt d’investir en loi Pinel à Nantes

Avec la présence du fameux port de St-Nazaire mais aussi l’influence de la ville dans le secteur de l’aviation vu qu’Airbus y a installé son techno campe, la capitale des Ducs de Bretagne est à la pointe du secteur industriel et technologique. On y retrouve alors de grandes écoles comme l’Atlantic Business School qui provoquent un véritable boom dans le secteur informatique. Il faut aussi mentionner la création d’un grand nombre d’emplois attirant ainsi les professionnels et les étudiants. Sans oublier que Nantes est particulièrement bien desservie par l’aéroport international et les nombreuses autoroutes et constitue donc une destination privilégiée pour les investissements immobiliers. En effet, le programme de logement local, qui comprend la construction de 5 000 nouvelles maisons, a de quoi séduire fortement les investisseurs dans le cadre de la loi Pinel.

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