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Avantages de la Loi Pinel

Répondre aux fortes demandes locatives de certaines zones en incitant l’investissement privé : voici l’ambition du dispositif Pinel, qui offre en contrepartie aux contribuables des avantages fiscaux intéressants. Acheter en loi Pinel permet de profiter de réductions fiscales tout en bâtissant un patrimoine sur le long terme. Cependant, cet investissement doit être réfléchi car s’il comporte des avantages, il convient cependant de pointer aussi ces limites.

Quel intérêt pour le contribuable ?

En achetant un bien et en le mettant à la location, le dispositif Pinel permet d’obtenir un rabais fiscal de 12, 18 ou 21 % de la valeur investie. Pour profiter de la réduction d’impôts, la durée minimum de la mise en location est de six ans. Elle pourra ensuite être renouvelée deux fois pendant trois ans. Ce système permet donc aux particuliers qui payent des impôts d’investir dans la pierre tout en profitant de réductions fiscales. C’est un placement intéressant et fiable sur le long terme, à condition de respecter les critères d’éligibilité.

Grâce au dispositif Pinel, les ménages pourront profiter jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt échelonnée sur 12 ans. L’investissement locatif en Pinel peut donc ouvrir droit à 5250 € de cadeau fiscal par an pendant douze ans et peut donc permettre à certains contribuables d’annuler totalement leur imposition. Notez cependant que si la réduction octroyée est supérieure au montant d’impôts que vous payez, elle sera perdue car elle n’est pas reportable.

En achetant en Pinel vous pouvez ainsi commencer à vous constituer un patrimoine pour votre avenir, tout en participant à l’essor du parc immobilier français. Un faible effort d’épargne vous sera demandé pour acquérir votre bien et les réductions d’impôts vous aideront à couvrir les différents frais annuels liés à votre achat immobilier.

La loi Pinel : restez vigilant

Les avantages permis par le dispositif sont indéniables mais pour éviter les mauvaises surprises, il convient de rester prudent. Soyez particulièrement attentif dans le choix du bien à acquérir : votre rentabilité est assurée uniquement si votre bien est loué et si votre locataire paie ses loyers. Voici quelques conseils pour garder l’esprit serein :

  • Ciblez un bien dans une zone facile d’accès, proche des commerces et des commodités.
  • Vérifiez que votre locataire soit solvable et demandez une caution solidaire pour vous couvrir en cas d’impayés.
  • Confiez votre logement à une agence pour faciliter la gestion au quotidien, surtout si votre bien n’est pas proche de votre domicile.
  • Respectez votre taux d’endettement : vous devez être capable de rembourser le crédit même en cas de défaillance de paiement du locataire.
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